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国家电网“下决心退出房地产业务” 鲁能回应称未收到相关通知

[日期:2020-03-26]   来源:中国经营报   作者:   [字体: ]

  资产规模近4万亿元的国家电网,下决心退出房地产业务。

  3月22日,中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》。该通报提及,国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

  国家电网的房地产业务主要由其全资子公司鲁能集团与都城伟业运作。其中,鲁能集团的核心产业为地产与能源,累计开发建筑面积为1300万平方米,为30万户业主提供服务。

  针对国家电网退出房地产业务的消息,鲁能集团于3月24日向记者表示,目前鲁能集团已经关注到相关消息,但是并没有收到相关通知,因此不便置评,具体以国家电网对外发布的信息为准。国家电网方面则向记者表示,还未有进一步的消息。

  事实上,国家电网涉及房地产业务由来已久。

  上世纪90年代初期,海南房地产发展遭遇瓶颈,众多房企纷纷撤离。但鲁能集团选择了留下来。其在海口及三亚投资修建了大量城市道路、市政及文化工程,并开发了多个地产项目,获取了大量的商业用地。

  如今,随着国家电网下决心退出房地产业务,鲁能集团将何去何从?

  “鲁能集团在房地产行业已经摸爬滚打近30年了,属于国内最早的一批房地产企业,如今要退出,不可能一蹴而就。”鲁能集团一位受访者告诉记者,鲁能的房地产业务分为两块:一块在上市公司广宇发展手中;一块是由鲁能集团直接运作。

  根据广宇发展2019年业绩快报显示,2019年,广宇发展营收229.87亿元,较上年同期减少15.04%,营业利润41.12亿元,较上年同期增加21.23%。

  相对于颇丰的利润,广宇发展还拥有充足的土地储备。在2018年一季报中,广宇发展曾对其土地储备情况进行披露,表示其土地储备充足。根据测算,彼时,广宇发展未结算项目规划建筑面积为1090万平方米,未计算货值1777亿元,未售货值为1446亿元。未结货值主要分布在重庆、济南、北京、宜宾、南京、苏州、成都等城市,以核心一二线城市为主。

  如今,房地产这块“蛋糕”,将被国家电网舍去。

  “进一步聚焦主责主业,正确处理做强、做优和做大的关系,努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。”这是国家电网退出房地产业务的初衷。国家电网方面表示,下决心退出房地产业务,积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向,按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。

  早在2010年,为规范央企大规模进军房地产问题,国资委曾发布“退房令”,要求非房地产为主业的央企全面退出房地产,仅保留16家央企的房地产主业资质。次年,又有5家央企获准保留这一资质,国家电网旗下的鲁能集团就在此列。

  而在电网企业中,曾经拥有房地产业务的并非国家电网一家,而如今这些电网企业也都在悄然退出或弱化房地产业务。

  陕西地方电力集团有限公司(以下简称“陕西地电”)就曾经拥有秦电地产、陕西地电房地产等多家房地产公司,开发房地产面积超过100万平方米。“多元化发展曾经是电网乃至能源企业都有过的想法,现在看来还是让专业的人干专业的事情。”一位陕西地电人士向记者表示,如国家电网一样,陕西地电也是要聚焦主业,将主业做大做强,至于地产板块,近年来已经在逐步弱化。

  公开资料显示,国家电网是特大型国有重点骨干企业,其经营区域覆盖26个省(自治区、直辖市),覆盖国土面积的88%以上,供电服务人口超过11亿人。公司注册资本8295亿元,资产总额3.93万亿元,是全球最大的公用事业企业。

  在下决心退出房地产业务的同时,国家电网正在加码电网业务。在国家电网2020年重点项目前期工作计划中,明确了包括2条直流、5条交流特高压项目,以及13个重点项目的核准批复进度目标,另外3条特高压直流项目前期工作也将加快。

  国家电网方面向记者表示,今年特高压建设项目投资规模为1811亿元,将带动社会投资3600亿元,整体规模5411亿元。





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